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【缴税过户】二手房过户还有土地证 具体流程和费用都有?

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二手房过户还有土地证 具体流程和费用都有?

  我们都知道二手房交易过程中,过户是非常重要的一环。很多人都会特别注意到房产证的更名,但是土地证的过户却往往会忽略。那么二手房土地证的过户有哪些需要注意的呢?

  在为二手房办理土地证时,首先要看所购房屋是否已经办理了土地证。如果有直接去当地的国土局办理过户就可以了。

  办理过户手续:

  当然根据实际的土地出让方式分为两种情况:

  划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:

  1、土地登记申请书;

  2、建设用地审批表;

  3、国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书,签订国有建设用地使用权出让合同,按合同约定缴纳土地出让和契税的票据;

  4、国有土地使用证;

  5、申请人的身份证明。

  出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:

  1、土地登记申请书;

  2、国有土地使用证;

  3、国有土地使用权转让合同;

  4、申请人的房屋所有权;

  5、转让双方申请人的身份证明。

  办理过户的费用:

  同样,划拨土地和出让入地办理变更过户登记的费用也是不一样的。出让土地办理时需要携带产权证、分割转让凭证、双方身份证,当场即可办理,登记费用为0.5元/平方米。

  若是划拨土地,则需要原房主到场,先将土地证落户到原房主名下,再更名到买家名下。划拨土地更名需要缴纳一定的出让金,事先需将要件上交给评估部门进行评估,费用标准由土地评估部门确定。

  关于二手房的土地证过户问题也是需要买家仔细对待的,不能忽略了这一项。

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