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【缴税过户】北京市二手房交易税费缴纳标准是什么?

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北京市二手房交易税费缴纳标准是什么?

  二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。由于二手房实际交易过程中涉及到的交易税费是一笔不小的金额,提前对其做一些了解是很有必要的。

  北京市二手房交易税费缴纳标准:

  营业税:(税率,北京城八区5.6%,郊区5.5%; 卖方缴纳)

  根据2015年房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

  这里有两个要点:

  1.购买时间超过2年这里以契税票填发日期或房产证登记日期为准,这两种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。? (如是继承的房产以原房产证为准计算是否满5年,需提供原房产证复印件和继承公证书。)

  2.所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

  另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

  个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%;卖方缴纳)

  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:

  1.家庭唯一住宅;

  2.购买时间超过5年。

  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

  印花税:(税率1%;买卖双方各半)

  从2009年至今国家暂免征收。

  契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% ;买方缴纳)

  按照基准税率征收交易总额的3%。但若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

  注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  另外还有一个产权登记费:(工本费)80元

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