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【贷款办理】贷款买房还是全款买房 看看哪个更划算

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贷款买房还是全款买房 看看哪个更划算

  买房,你选择全款还是贷款呢?各自的优缺点都有哪些?哪种方式更划算呢?

  全款买房的特点

  1、能适当优惠

  目前,针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠,只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,即97折,这样光房款就省下了3万元。

  2、流程简单

  全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。

  3、出手容易

  从投资的角度来说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。即使不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

  4、压力较大

  如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的生活质量及其他投资。

  5、变数较大

  选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。

  然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。

  贷款买房的特点

  1、投入较少

  贷款买房的第一个有点,就是钱少也能先买房。

  2、资金活

  从投资角度来说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。

  3、风险较小

  按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。

  4、债务重

  如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对于任何人来说都不太轻松。

  5、流程繁琐

  流程繁琐体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程。

  6、不易出手

  因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者退市。

  哪个更划算呢?

  假如买房需要100万,那么我们来算一笔账:

  商业贷款100万,30年还清,基准利率为4.9%,还款方式等额本金或者等额本息。

  等额本息:每月月供5307元,总支付利息910616元

  等额本金:首月月供6861元(逐月递减),总支付利息737041元

  公积金贷款100万,30年还清,利率3.25%,还款方式等额本息或者等额本金

  等额本息:每月月供4352.06,总支付利息566742元

  等额本金:首月月供5486元(逐月递减),总支付利息488854元。

  而如果100万用来理财,年收益6%,年收益6万,月收益5000元,30年收益180万元(实际收益比这个多,因为每年本金都在增多)。

  显然,贷款买房较合适,而且现在部分银行商贷还有折扣,剩下的钱拿去做投资(收益高于6%就更好了),用银行的钱买房,不仅降低风险,而且还赚钱多,当然土豪除外。

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一、正在出租的二手房可以买吗。五、小心拆迁风险。客厅方面,宽敞度、容纳能力,以及与卧室的距离一定要足够,保障动静分区。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定:“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外,任何单位和个人不得进行税款征收活动。3、对城市来说,增加了公用设施建设量,但利用率不高。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。

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