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【贷款办理】公积金贴息贷款五问五答 具体补贴额怎么计算?

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公积金贴息贷款五问五答 具体补贴额怎么计算?

  公积金贴息贷款是什么意思呢?所谓“公积金贴息”指的是,贷款人还房贷时按照商业贷款利率,但是公积金中心会于次月将商业贷款与公积金贷款的利息差额转入贷款人的账户。这项政策在广东是2015年10月26启动的,旨在让市民享受更加方便、灵活的公积金贷款渠道。

  一、2016年广东公积金贴息贷款还会继续推行吗?

  据了解,2016年广东公积金贷款将会续推,但是由于去年公积金贷款实行了四连降,而商业贷款实行了五连降,相对而言,公积金贷款的降息幅度并没有公积金贷款那么大,所以公积金贷款相比商业贷款的优势没有以前那么明显了,补贴也会随着减少。

  二、公积金贴息贷款补贴额怎么计算?

  知道了公积金贴息贷款的优势,很多市民都想知道公积金贴息每个月都能补贴多少钱,下面小编更大家分享一个例子,让大家可以有更直观的了解。

  我们已知,贴息贷款的贴息金额为借款人贴息贷款余额按照借款合同约定的商业性住房贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差额。所以补贴金额的计算公式为:

  贴息金额=实还贷款利息×(1—公积金贷款利率÷商业性贷款利率)。

  (注:很多市民直接用商业贷款还款额-公积金贷款每月还款额,这样算出来的补贴金额是不正确的,要得出具体的补贴额必须用上面的公式)。

  三、那么,已经存在公积金贷款,为什么还要推动公积金贴息贷款呢?

  首先我们要了解公积金贴息贷款的性质,其实公积金贴息贷款与公积金贷款在本质是两者一致的。有些时候,地方公积金会出现公积金资金不足的情况,这时候把资金池扩展到银行就可以满足市民的贷款需求了。用一句话描述,在地方公积金出现资金紧张的时候用银行资金作为补足。

  四、什么情况下不适合申请公积金贴息贷款?

  这里需要注意的是,购买一套房申请公积金贴息贷款比购买二套房时申请此贷款更省钱。因为大多数银行对于一套房都有优惠政策,而对二套房则会利息上调,在此情况下,购买二套房最好使用和公积金贷款。

  另外需要注意的是,在广东省并不是所有的银行都可以办理此业务,在办理前一定要做好了解。

  五、那么,申请公积金贴息贷款大约需要多久呢?

  由于公积金贴息贷款涉及到的机构多,所以具体所需时间很难给出准确的数值,但是公积金中心审批资格时间大概是7~8个工作日。

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一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。3、申请人入杭籍5年以上证明。在市住建委官网发布的“自住型商品住房政策要点解读”第五点中,援引了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》中的原文,即“自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让”,以及“购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款”。(1)订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”应可退还。细节二:了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。这时如果受赠方逼着赠与方提前还清按揭去过户,搞得不好就会增加夫妻矛盾,得不偿失。精装房有着自己的优势,比如可以随时入住,还能省去不少装修时间和资金,因此这也是很多购房者的首选。

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