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【缴税过户】房产证加名 这些人的名字你都能加上

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房产证加名 这些人的名字你都能加上

  现在结婚,除了买不买房是一个问题,房产证上面写谁的名字,要不要加上对方的名字也是一大问题,那婚前房产证上加名字费用要多少?婚前房产证上加名字流程怎么走?婚前婚后房产证上加名字有什么区别呢?另外, 直系亲属加名字需要如何办理?多人加名字又要如何缴税?下面分别来看一下:

  婚前房产一方加名字要交税

  婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前,即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下,加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税;原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;房产证不满两年需缴纳5.6%的营业税;80元工本费,5月贴花费、25元制图费;万分之五的印花税。同时,营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

  婚后房产一方加名字无需交税

  对于房产证上为夫妻一方姓名,想将另一方姓名加上去的情况,夫妻双方只需要同时到场,携带身份证、户口本、结婚证和房产证,就可以将夫妻另一方姓名加在房产证上,办理过程中只需要交纳80元登记费,5月贴花费、25元制图费,并且不需要交纳任何税款。10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。

  直系亲属加名字需通过买卖或赠与方式

  对于父母等直系亲属在房产证上加名字的情况,就需要通过买卖或者赠与两种方式进行办理,并且税款需要根据买卖与赠与的方式进行收取。长春市房地产交易中心的工作人员介绍说,对于房产证2年之内的房屋,通过赠与方式比买卖方式办理节省费用,而对于房产证超过2年的房屋,通过买卖方式比赠与方式办理节省费用。

  多人加名字需根据每人房产比例进行缴税

  对于多人在同一房产证上加名字的情况,在办理时,需要先到公证处对个人所占房产比例进行公正,更名税款的收取,会根据公证后每人所占房产比例不同,进行相应的税款收取。比如房屋面积有100平,一人占五分之一比例,那么就收取该房屋20平方米相应的税款。

  贷款房屋不能加名

  对于有贷款的房屋,不能办理在产权证上加名字的业务,只有当所有贷款全部还清,购房者将有抵押贷款字样的房产证换为无该字样的房产证时,才能办理在房产证上加名的业务。

  加名后每人一本产权证

  办理在房产证上加名字的业务之后,每个人都加获得一本相同的红色《房屋所有权证》,只不过每本产权证上产权人一栏上登记了所有共有人的姓名。

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0以上(含1。另外还要核查房屋是否存在抵押情况,避免在购房之后遇到查封,最终出现房财两空的情况。(3)父母相对稳定工作的证明(与用工单位签订一年以上的劳动合同或工商营业执照等)。人们居住在市中心,更能够接近大城市无法被替代的丰富生活。0。2015济南市历下区学区范围说明:。3。经济适用住房分两种价格核定,一种为户控面积内政府核定的户控内指导价,另一种为超过户控面积25平方米内政府核定的户控外指导价。

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