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【贷款办理】征信不良、银行流水不足?怪不得房贷被拒!

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征信不良、银行流水不足?怪不得房贷被拒!

  关于贷款买房,有的人戏称自己是“亲生”的,很顺利的就办下来了;有的人则像是“捡来”的,怎么申请都批不下来,可谓是同人不同命。那么究竟是什么原因,造成了这部分购房者的贷款之路“难于上青天”呢?

  其实买房贷款被拒,想要补救你得先找到根源,然后才能对症下药。因此下面我们就来分析下房贷被拒的原因,以及补救的方法。

  一、征信不良

  一般在购房者提交房贷资料之前,银行都会先查询申请人的信用记录。银行对征信的要求一般是连三累六,也就是最2年不能有超过6次的逾期,不能有连续三个月不还的情况。如果征信出现连三累六,那不好意思,你的房贷有很大的概率会被拒绝。

  当然,知道了原因想要补救也不难了:如果因为征信问题被拒,你可以提供更多的资产证明让银行看到你的实力,比如提供存款证明、其他房产证明、或其他不动产证明。如果你能证明你的的资产比较多,那么银行也会适当的放宽对你的征信的要求。

  还有一个更直接的办法是,直接在银行存一笔钱,比如一次性存入20万以上,那么银行就很有可能会对你放宽征信的要求。当然,这个办法对于没有多少钱的购房者来说就不太实用了。不过也可以变通方法,比如把亲戚朋友介绍到银行存款,说不定银行也会网开一面。

  但是,在这里需要明确一点的就是,如果你的征信逾期太严重的话,那就没有办法了。那也只能在结清欠款之后,等5年过完后再申请吧。

  二、银行流水不足

  千万不要以为开了很高的收入证明,银行就不会看你的银行流水了。

  其实很多时候收入证明只是其中证明之一的,一般银行都要求银行流水必须达到月供2倍以上。比如你月供是6000元,那每个月的银行流水必须达到12000元以上,如果达不到这个要求,房贷也是很容易被拒绝。

  当然,这也是有补救方法的:其实身为房贷申请者可以提供共同借款人。比如如果已经结婚的话可以用夫妻双方作为共同借款人,提供双方的银行流水;如果还没结婚,也是可以让家人作为共同借款人的。

  三、负债过高

  在申请房贷时,你的负债不能太高,否则银行会认为你没有还款保障,会增加资金无法收回的风险。一般来说,个人负债不能超过50%,比如你每个月的收入是10000元,那平均每个月本息要还的钱不能超过5000元,如果超过50%的负债率,那房贷也是很容易被拒绝的。

  那有补救方法吗?自然也是有的,还是老办法:一是增加共同借款人;二是提供更多的资产证明;三是往银行存入长期的大额存款。至于哪个更适合你,那就看你个人的需求和实际情况了。

  四、首付资金来源违规

  当前银行对房贷的审核很严,特别是对于那些消费信贷充当首付来贷款的情况查的更严。如果你是通过抵押房产贷款获得首付,或者是通过刷信用卡或借呗等方式获得的借款,那房贷也是很容易被拒的。

  还好,这也是有补救方法的:记住,这时候要做的就是及时把这些消费信贷款、网贷还清。即使自己没钱也要向亲戚朋友借钱,然后提供结清证明给银行,银行会在下个月重新查你的征信,如果没有问题,一般是可以通过房贷申请的。

  五、银行政策问题

  不同的银行对房贷申请人的要求都不一样。一般大银行审核会相对松一些,而小银行房贷政策则相对比较紧,因为资金比较紧张,特别在当前这种银行信贷额度紧张的时候,很多小银行对房贷的门槛都提高了,有的甚至停止房贷业务。

  这时候,你是不是还想问有补救方法吗?答案是,当然有的:身为房贷申请人你可以尝试申请不同的银行,尤其是向大银行申请。

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