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【缴税过户】别小看这一张纸 少了它买房卖房麻烦大了

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别小看这一张纸 少了它买房卖房麻烦大了

  买房付完首付款,开发商会开具首付款收据,等到购房人办理完房贷,贷款到位后,开发商会开具购房全款发票,千万不要小看这一张纸,少了它以后会有很多麻烦事接下来,就给大家介绍一下购房发票的重要性及注意事项。

  1、没有购房发票将不能办理产权证

  开发票一般有两种方式,一种是开发商到税务局开好票给购房人,二是开发商跟购房人一起去税务局开票。办理房产证的时候,房管局会要求购房人提供购房发票,用来证明买房资金已经到位,相关税费已经结清,可以将产权变更为购房人了。

  2、没有购房发票不能办落户

  部分城市在办里落户的时候会要求提供购房发票,买房人在入住新房后要提供购房发票到辖区派出所办理落户,没有发票会影响落户。

  3、没有购房发票不能提取公积金

  很多购房人申请商业贷款买房后,会提取住房公积金偿还商贷,不少地区公积金中心会要求购房人提供购房发票,证明房子已全款到位,且房子是买房人本人所有。

  4、没有购房发票卖房子计税受影响

  根据目前的政策,出售自用满5年的唯一住房免交个人所得税,如果出售的房子不满五年或者不是家庭唯一住房,就要按照成交总额的1%或者差价的20%作为个税基数,而按照差价计算的方式,主要根据房屋现有评估价格和买房时购房发票上的价格计算的,没有购房发票会影响卖房交税。

  购房发票丢了怎么补救?

  买房后不小心把购房发票丢了怎么办?可以到开发商处调取存根或者记账联复印件,经税务机关审核后可以作为办产权证、计税的依据,但是不能重复开具购房发票。

  为什么房款都已经到位,开发商还没给开发票?

  既然购房发票这么重要,为什么有开发商迟迟不给呢?由于开具购房发票需要缴纳一大笔税,一些开发商为了争取到现金流不太愿意过早开票,等资金充裕了再开。《中华人民共和国发票管理办法》规定,所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票。所以开发商迟早都要给发票,只是时间的问题,如果实在急用,可以向开发商索取。

  二手房也能开购房发票吗?

  估计该有朋友想问,上面说的基本都是新房开购房发票,买二手房也能开票吗?找谁开?二手房交易也能开购房发票,不过不是卖房人开,而是统一到当地税务局开,不过需要注意的是,由于涉及到税费问题,在实际交易过程中买卖双方可以就税费承担问题确定购房价格,比如个税等税费由卖家承担,那么房价可能就会略微加价,这个是可以协商的。如果是二手房购房发票丢了,可以到房产交易中心调取档案,上面会有开具购房发票的记录,花点手续费就能得到开过发票的凭证。

  在这提醒各位,不仅仅是购房发票,包括购房合同、贷款合同、物业费供暖费发票都要保存好,不仅是为了以后不影响落户、提取公积金、卖房,出现问题可以作为有效凭证维权。

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