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【贷款办理】如何使用公积金贷款秒省10万利息?

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如何使用公积金贷款秒省10万利息?

  “这年头买房不贷款,不是大款,就是少脑”,这句话是小编之前和朋友们聊天时候,大家调侃出来的。但不可否认的是,虽说现在刚需、改善购房者两分天下,但是大家在买房的时候很少有全款支付的,基本上都用到了贷款,不论是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款,总有一款适合你。

  你是富二代么?你是官二代么?你现在有几十万么?要是此刻你与这些名词没关联但是又急于买房的时候,你就需要贷款,买房跟银行息息相关,商业贷款?公积金贷款?傻傻分不清楚?切克闹!来看看哪种方式的贷款更适合。

  先来看看基本信息:商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。公积金贷款,按照大白话解释就是咱毕业啦上班啦,然后每个月按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如郑州的是6个月),买房资金不足时,就能申请的比商业贷款还款利率低的一种贷款方式。

  虽说公积金省钱又划算,但是复杂的程序和个人购房不同情况问题出现的时候,还是要因人而异的,今儿小编就跟大家一起聊聊“有关公积金贷款的那些事儿”,虽说不能完全避免误区,但是绕开一些猫腻,少走点弯路还是可以做到哒!

  如果你想要买房,并且多多少少开始了解楼市政策的话,肯定知道公积金贷款省钱啦,利率低嘛!按照2015年5月11日的基准利率,5年以上的商业贷款利率是5.65%,而5年以上的公积金贷款利率才3.75%,利息几乎省了一半的节奏有木有?所以大家都开始“蠢蠢欲动”啦,买房?贷款呀!怎么搞?公积金嘛!

  但其实公积金贷款可不是你想要就能有哦~每个城市的公积金政策可是不同的,在郑州地区缴存住房公积金或在省内其他设区城市缴存住房公积金(户籍在郑州市)的在职职工,住房缴存6个月以上(含6个月),在郑州市购买首套或改善性自住住房,符合省直中心贷款条件,可申请办理省直住房公积金个人住房贷款。

  坑爹误区1:

  很多初入职场小白们以为公司不缴医社保,把现金折算直接放工资里自己拿着花钱最爽了。但其实你们太天真了好嘛?等过了几年想买房,发现连个公积金账号都木有,只能眼睁睁商贷了,多花10万块利息的惨案多了去了~骚年们你们醒醒吧!现在一时爽,买房都是恨呐!

  坑爹误区2:

  现在的摩登职场人流动性大大滴!今年在广州,明年可能就去了上海,后年来了郑州~看尽千城风景,但是要!买!房!就!头疼了!比如小编就是劳苦大众其中一个呐,工作毕业1年多在都在河北本本分分缴公积金,但后来郑州木有缴够6个月,艾玛,不能买房!等缴满月份才能下手,眼睁睁看着房价蹭蹭涨~表问我为嘛我眼里常含泪水,因为郑州这两年房价涨得深沉!现在社会上有一帮骗纸打着“给点手续费,帮补缴公积金”的幌子,请不要相信!

  看过指南第一项的同志们,如果你们发现你们符合上面的条件,请不要高兴的太早!以免看到这一条的时候乐极生悲~可能有人会说了,“啥?辛辛苦苦熬6个月,我咋就不能买房了?谁规定的,让他站出来,有种放学不要走!”

  话说,这还真是天有不测风云——想要公积金贷款可不仅要买房者符合条件,你看中的项目也要符合条件。虽说哥们你看中的楼盘户型也棒学区也好还有大型商超轨交就在家门口各种条件top1……但是!开发商木有去公积金管理中心备案的话也是白搭!

  如果你已经跨越了咱第一条公积金贷款门槛条框以及第二条坑爹的开发商相关内容,成功的走到这一页,恭喜你!不管咋样你面对的都是公积金beta2.0级别的问题了,喜大普奔!虽说咱是能公积金贷款的人了,但是也不能掉以轻心啊~你还得瞅瞅公司缴交的额度,你公积金账户余额才能决定你能不能顺利贷到心目中的额度:

  公积金贷款注意事项,你知道咩?

  (1)首付多付点,纯公积金贷款最省钱

  纯公积金贷款最省钱划算程序也简单,干脆就首付多付点,酱紫剩下的钱就妥妥可以公积金贷款啦!

  (2)首付杀了我也就只有这么多,得,组合贷款吧思密达!

  如果你囊中羞涩,那就只能付完首付之后,到公积金管理中心咨询你可以公积金贷款的上限,然后剩下的数额办理商贷,也就是所谓的公积金+商贷的组合贷款模式啦。

  上面小编提到的都是首套房的公积金贷款情况,如果你是个土豪范儿,已经买过一套房了,二套房还能用公积金贷款吗?答案是三个字:看!情!况!

  2015年的新政对楼市来说一片光明——3月30日央行、住建部、银监会发布的二套房贷款新政,终于在郑州落地,对于改善购房者来说,利好大大滴~

  但不要这样就以为买二套房就能顺利公积金贷款啦,如果你首套房没有使用公积金贷款的话,当然noproblem~如果你首套购房用了公积金贷款的话,那必须还清上一次的公积金贷款余额,才能申请第二次使用公积金贷款哦,是不是很酸爽?

  总之,公积金贷款不论对于刚需还是对于改善购房者,都是个省钱的好途径。只是省钱的路上“坑坑洼洼”的地方不少,想要兜兜里面票子少花出去,根本上还是需要自己大脑里公积金贷款知识丰满起来,Comeon,在省钱的路上,让我们一路驰骋下去吧!

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生活配套齐全的社区可以使家庭生活变得更简单,可以使生活真正的变成享受,如果买瓶酱油也要开车去,恐怕就会平添很多烦恼了。第三,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。1、装修面积,小到几百平,大到上千平,因此设计方面一定是需要下功夫的,所选择的设计师必须要有丰富的别墅设计经验,同样还需要有一定的人生阅历,相信这样的设计师,才能够走进你的心里,设计出心仪作品。跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。常讲的餐客一体化指的是二者之间没有隔断,但真正使用起来的话,餐厅最好还是相对独立,与客厅相望又彼此分开。沙发上面盖的是自己买布做的,足足做了两天才完工。精装验房时仔细检查,有些细节问题很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。

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