【缴税过户】收藏!“娃娃”业主办证经

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收藏!“娃娃”业主办证经

  在当今房地产购房的热潮中,越来越多未成年人成为房产证上的主人,因此,也有人对此现象的泛滥表示忧虑。未成年人作为房产证持有者需要注意哪些呢?下面小编为您介绍。

  未成年人可否办理房产证?

  根据《民法通则》规定:不满10周岁的未成年人是无民事行为能力的人,由他的法定代理人代理民事活动。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。所以,以未成年人的名义所进行的民事活动,要么必须取得其监护人的同意,要么直接由其监护人代理。对于购房这种标的巨大的合同,只能由其监护人代理进行交易。

  未成年人虽然可以单独购置物业,但因其没有债务偿还能力,所以不能分期付款,必须一次性付款。如果不是一次性付款,在目前一些城市的各大银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请,申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。

  未成年人持有房产弊端提示

  处置未成年人名下的房屋产权交易会相对麻烦。这期间,孩童业主的房产处置权要由其法定监护人代理行使。《未成年人保护法》第十二条规定:父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人的合法权益的,应当依法承担责任。第四十七条规定:侵害未成年人的合法权益,对其造成财产损失或者其他损失、损害的,应当依法赔偿或者承担其他民事责任。为了保护未成年人的合法权益,房屋不能随意转让、交易,必须是有利于未成年人的利益。

  房屋产权证的重要性是不可小视的。如果子女长大成人之后,倚仗产权在握而对父母不孝,父母可就一点办法都没有了。而且,想变卖、赠与、抵押房产,也只有儿女委托,父母才有权处理,碰到子女到外地上学、工作,父母对房屋的处置就更加麻烦了。总之,为未成年人购房办证,父母亲应该深思熟虑后再作决定。

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公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。这时就需要留意下窗户的大小是否合适,有哪些部分是可以开启,实现通风换气的。1、 空气质量问题。当然,在实际操作中,也有一些小区会充分考虑业主实际情况,灵活调整,以降低工作阻力。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。申请人应当如实申报下列事项,并提供相应的书面证明材料:。注意:由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。一、准备工作要做好。

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