【贷款办理】公积金贷款按揭最长年限不是30年!这样算才正确

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公积金贷款按揭最长年限不是30年!这样算才正确

  编者按:如今年轻人买房,都多少存在一些压力。有的需要父母的帮助,来完成自己的住房梦想;也有一群年轻人,他们坚持拼命工作,省吃俭用攒钱,靠自己的努力来完成住房梦。

  很多网友都比较关心按揭贷款年龄方面的限制,搜房网对于办理按揭贷款想专业人士咨询了一下,主要分以下两个方面:

  1、商业贷款最长30年

  具体的还款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 最高贷款年限是不一样的。

  2、公积金:

  申请公积金的贷款期限不能超过退休年龄(男60岁,女55岁)。算法和商业贷款一样。

  3.房龄+贷款年限不超过三十年.

  期限利率

  个人住房公积金贷款期限为1—30年(其中购买二手住房贷款期限为1—10年),并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1—3年。 个人住房公积金贷款利率,由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。贷款期间遇国家法定利率调整,则贷款利率做相应调整。已发放的贷款,当年内不作调整,调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的(含一年),贷款利率不作调整。

  贷款担保

  个人住房公积金贷款申请个人住房公积金贷款时,必须提供房产抵押、权利质押、连带责任保证担保等担保方式。

  1.房产抵押担保方式指不转移您对房产的占有,而将房产作为债权的担保。

  2.权利质押担保方式指您或出质人以合法有效的财产权利,如国库券等符合规定的有价证券作担保。

  3.连带责任保证担保方式指由第三方具有保证资格的法人提供的连带责任保证担保。

  保证人必须是具有保证资格的法人(国家机关、学校、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人)。

  提取条件:

  住房公积金的提取必须符合一定的条件,在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

  (1) 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的;

  (2) 离休、退休的;

  (3)完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的;

  (4) 出境定居时;

  (5) 偿还购房贷款本息的;

  (6) 房租超出家庭工资收入的规定比例的。

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3、由房主将剩余的贷款还清,然后取得房屋产权进行交易。小户型的房屋,空间本来就不大,这时候如果横梁居中,更产生强大的压迫感,同时也有碍空间的陈设。但若是你不给,中介可能就会以不帮助其买房或者卖房相要挟,致使买方或者卖方不得不支付。因为小户型的楼高不高,房屋的客厅与卧室都没有做出石膏吊顶,紧简单地用石膏线沿着边缘做出点缀,让白色的墙面显得不太单调。不过现实却是,当你真拿着一万块钱去售楼处时,开发商会说,首付万元只是定金,开发商帮里补齐首付向银行申请贷款,到时候你得扛开发商首付贷和银行的月供,压力可想而知。对于购房者来说,同一个地段内房龄在3-5年的“次新房”受欢迎,房子价格也普遍较高,如果赶上区域位置好的“次新房”,价格甚至能赶超新楼盘。此类需求通常应优先考虑楼盘所在区位的教育资源问题,比如是否有知名的中小学校,甚至是幼儿园。

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