【缴税过户】下月起卖二手房少缴税 算算你能省多少

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下月起卖二手房少缴税 算算你能省多少

  五月一日起,卖二手房将少缴税。究竟能够少多少?五一前与五一后究竟能够差多少呢?

  “五一”前

  二手房交易营业税=房屋总价×5%

  “五一”后

  二手房增值税税额=购买方支付的价款÷(1+税率)×税率

  前后能够能省多少?

  营业税是以含税价格计税,而增值税以不含税价格为计税依据。因此,同样的5%税率,增值税比营业税要少。

  以一套产权年限在两年以内、总价100万的住宅为例。“五一”前,其营业税是100×5%=5万元;“五一”后,其增值税是100÷(1+5%)×5%=4.76万元。前后相差2400元。

  5月1日营改增全面扩围后,房地产业将迎来减税利好。那么,个人购房的税收成本会不会降?

  地税部门相关人士表示,为减少给市民个人带来的不便,营改增扩围前期,二手房买卖税费仍将由地税部门代征。征收的流程和手续也不会有明显变化。营改增后,购房者的税负会有所降低。营业税是以含税价格计税,而增值税以不含税价格为计税依据。因此,同样的5%税率,增值税比营业税要少。

  换句话说,“五一”前,市民买卖房屋缴纳的是营业税,执行政策是2月22日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。而“五一”之后,二手房交易缴纳增值税,但政策是平移的,税率仍然延续5%,且不区分普通住房与非普通住房,满2年的住房出售均可享受增值税免税政策。

  唯一不同的是计算方法。“五一”前,二手房交易的营业税算法是房屋总价×5%;“五一”后,二手房增值税税额=购买方支付的价款÷(1+税率)×税率。

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